Куда сдавать документы по этой Народной ипотеке?

Опять наша власть выпендрилась и выпустила программу аля нате гроши собирайте и потом нас восхваляйте и возрадуйтесь души грешные что есть у вас такие хорошие власти!

Конкретные параметры программы озвучил вице-губернатор Алексей Агафонов.

Гвоздем совещания стал разговор о новом проекте накопительной ипотеки, который стартует уже в сентябре.

Правда, слово «новый» не совсем точное. Накопительная ипотека успешно применялась еще в послевоенной Германии. С 1992 года проект работает в Словакии – участвуют 20 процентов жителей этой страны. С 1993 года в Чехии, количество участников на данный момент – 40 процентов жителей. Всего около сорока стран по всему миру в разные годы прошли через накопительную ипотеку, решая проблемы с жильем.

– Мы использовали этот колоссальный опыт, адаптировав его под российские условия, – рассказал вице-губернатор Алексей Агафонов. – Фонд общественного мнения провел на Кубани мониторинг, который показал, что 315 тысяч наших земляков готовы участвовать в проекте.

И их можно понять – условия накопительной ипотеки будут более чем привлекательные. Главный плюс в том, что схема ориентирована на семьи со средним доходом. На тех, кто может позволить себе откладывать каждый месяц по 5-8 тысяч рублей. Через 4-5 лет «накопители» получат возможность приобрести в ипотеку квартиру площадью от 40 квадратных метров. Жилье строится в рамках программы дешевле рыночной стоимости.

Срок ипотеки – до 10 лет. Банковская ставка – всего шесть процентов. Очень важно, что все вклады будут застрахованы. Кроме того, благодаря субсидиям не будет переплаты за жилье, как это происходит при обычной ипотечной схеме.

Как подчеркнул губернатор, в Краснодаре квадратный метр жилья, построенного в рамках накопительной ипотеки, не будет превышать 30 тысяч рублей. А по краю – значительно меньше.

– Я уверен, что жилье будет быстровозводимым, дешевым и, самое главное, качественным, – сказал Александр Ткачев. – Это пилотный проект в России, а значит, новое слово в отрасли. Но я уверен, что эта высота нашим строителям по плечу.

Если верить всему этому то, нас действительно ждет чтото необычное — те правительство не только себе помогает но и человекам, которые живут где то там внизу, тем кто зарабатывает столько чтобы откладывать по 3-8 тыс в месяц, но на 5 лет переезжают к родителям.

Квартира в хорошем месте за хорошие деньги, но тут рассматривается вариант купить жилье для семьи, а 37 квадратов для семьи это очень мало, тем более, что государство помогает молодым не только семьям, но и тем, кто только планирует завести семью, что немаловажно, тем, кто например может через 5 лет поженится, а сегодня уже работает и живет с родителями и может откладывать 10 тысяч в месяц, а потом через 5 лет взять к своим 800 тысячам еще миллион ипотеки и жить нормально в своей квартире или доме, выплачивая 6 процентовую Ипотеку, что более чем в 2 раза ниже ставки процентов на сегодняшний день.

Из Анапы вообще кто нибудь вложил в эту тему свои кровные???

Проект «народной» накопительной ипотеки, представленный администрацией Краснодарского края и Сбербанком на инвестиционном форуме в Сочи, пока вызывает довольно скептическое отношение экспертов. Однако на сегодняшний день на российском ипотечном рынке это действительно предложение с самой низкой ставкой. Для части целевой аудитории проекта это, возможно, единственный способ обзавестись собственным жильем. Правда, такое жилье вряд ли улучшит городскую среду.

Кубанская «народная» ипотека ориентирована на тех, кто не имеет достаточно средств для первого взноса в собственное жилье, но может каждый месяц откладывать на будущую квартиру или дом определенную небольшую сумму. Для этого желающий участвовать в программе должен открыть в Сбербанке счет для накопления средств на первый взнос и ежемесячно его пополнять. Ставка по данному депозиту составляет 1-2% годовых, срок накопления – от года до 6 лет. Заемщикам, соблюдающим условия накопительного договора, будет оказываться поддержка из бюджета Краснодарского края в виде ежеквартальной выплаты в размере 30% от суммы ежемесячного платежа, но не более 36 тыс. рублей в год.

Далее, когда первый взнос накоплен, Сбербанк обязуется предоставить участнику программы ипотечный кредит со ставкой 6-8% в зависимости от срока и размера кредитования. По таким же ставкам смогут выдавать кредиты и другие банки, которые изъявят желание участвовать в программе. Предполагается, что ставка не будет зависеть от инфляции, а типичный размер кредита будет равен накопленной сумме с учетом социальных выплат. При этом краевая администрация намерена предлагать участникам программы жилье по льготной стоимости.

Проект накопительной ипотеки разрабатывался руководством Краснодарского края еще с 2009 года; за основу, как утверждают его авторы, взяты аналогичные программы Германии, Австрии, Франции, Чехии и Словакии. Ожидается, что в длительной перспективе «народной» ипотекой смогут воспользоваться не менее 100 тыс. кубанских семей. В случае успешной реализации пилотного проекта в Краснодарском крае опыт может быть воспроизведен в других регионах России.

По мнению Романа Строилова, директора департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty, такие программы могут быть реализованы в принципе в любом территориальном образовании. С одной стороны, полагает эксперт, Сбербанк ничего не теряет, поскольку получает возможность привлекать от населения очень дешевые деньги и может распоряжаться ими как угодно, пока на депозите под беспрецедентно низкий процент накопится нужная сумма. С другой, размер региональной субсидии также минимален. «В чем состоит господдержка, о которой вроде бы идет речь? – задается вопросом Роман Строилов. — Краевые власти готовы предоставлять всего 36 тыс. в год, а для сравнения, при покупке автомобилей по программе утилизации размер господдержки был заметно больше — 50 тыс. рублей».

Впрочем, главный вопрос, связанный с «народной» ипотекой – какое жилье смогут позволить себе приобрести участники программы? И не окажется ли так, что в результате Краснодарский край «украсят» типовые низкокачественные новостройки? «Мысли о возвращении «хрущевок» возникают уже давно, независимо от данной программы, — констатирует Евгений Панасенко, руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО. — На данный момент наибольшим спросом пользуется как раз самое дешевое жилье, и именно этот сегмент показывает наибольшие темпы развития. Строительные компании, которые строят блочные дома — а именно они будут участвовать в программе, — уже давно снижают качество объектов для уменьшения себестоимости строительства и тем самым снижения стоимость квадратного метра. Например, высота потолков в стандартных новостройках, которые возводят в Краснодарском крае компании «ОБД» и «Кубанская марка» составляет 2,5 метра». Однако мэр Краснодара Владимир Евланов говорит, что многоэтажная застройка – это удел всех больших городов и сегодня нет возможности массово улучшать ситуацию с жильем за счет малоэтажного строительства. «Если бы не было домов многоэтажных серий, в городе была бы совсем другая социальная обстановка», — убежден Евланов. Таким образом, «народная» ипотека вписывается в сложившийся на рынке послекризисный тренд, но в долгосрочной перспективе следование ему может привести к хорошо известным негативным эффектам, порождаемым типовой панельной застройкой.

Впрочем, полагает Роман Строилов, в крупных городах края, особенно курортных, накопительная ипотека вообще может не заработать. Это объясняется тем, что цена квадратного метра по «народной» программе будет лимитирована, а максимальная стоимость жилья, по имеющейся информации, ограничена суммой 3 млн. рублей. «Что можно купить, например, в Сочи за такую сумму, если даже на окраине, в ста километрах от Центрального района, метр стоит от $2 тыс.? – говорит Строилов. — Понятно, что эта программа будет действовать в основном в небольших городах Краснодарского края, а качество этого жилья будет невысоким — примерно таким же, как то, что строили для погорельцев после лесных пожаров прошлого лета. Наверное, какие-то девелоперы смогут подстроиться под ценовые условия этой программы. Но я сомневаюсь, что найдутся какие-либо уважаемые участники рынка с известными брендами, которые будут в этом участвовать».

Тем не менее, при условии господдержки ряд крупных застройщиков Краснодарского края, скорее всего, сможет вписаться в ценовой коридор «народной» ипотеки. По информации Евгения Панасенко, соглашение о строительстве 7 домов в районе улицы Восточно-Кругликовской на окраине Краснодара, которое компания «ОБД» подписала на Сочинском форуме, направлено именно на реализацию данной программы. «Сейчас цены на подобное жилье колеблются от 35 до 42 тыс. рублей за квадратный метр. Поэтому снизить стоимость до 25 тыс. — это достаточно серьезный шаг для компании, — рассуждает Панасенко. — Однако при условии участия администрации в проекте либо при выделении «ОБД» новых участков и проведении коммуникаций компания получит возможность работать в рамках себестоимости строительства с небольшой прибылью на данный момент, но с большими перспективами далее». Ранее Виктор Бударин, председатель наблюдательного совета краснодарского банка «Кубань Кредит», с которым аффилирована компания «ОБД», заявлял, что банк уже в этом году планирует прокредитовать в рамках «народной ипотеки» приобретение около 200 квартир.

Что касается привлекательности программы для заемщиков, Евгений Панасенко считает, что при оценке ее перспектив следует учитывать три момента. Во-первых, в течение времени накопления первого взноса могут подняться цены на квартиры — соответственно, срок накопления может увеличиться. Во-вторых, уровень инфляции может обгонять процентные ставки по вкладу. В-третьих, за время накопления может измениться ставка рефинансирования — как в лучшую сторону для клиента, так и в худшую. «Необходимо понимать, что эта программа подходит не всем семьям, которые потенциально могут взять ипотеку, — резюмирует эксперт. — Как правило, ипотеку берут семьи, которым негде жить и приходится снимать квартиру. В данном случае платить аренду за квартиру и откладывать еще 7-10 тыс. рублей в месяц является проблематичным. Такие семьи скорее всего рассмотрят стандартный вариант ипотеки, когда сразу можно въехать в квартиру и не платить аренду. Поэтому существенного перекоса в сторону данной программы в ближайшее время не предвидится». Судя по всему, это понимают и разработчики программы. Еще в апреле на Всекубанском форуме «Единой России» губернатор Краснодарского края Александр Ткачев заявлял, что участниками проекта «Народная ипотека» в его регионе в ближайшие 3 года станут 30 тыс. семей. Теперь же их количество оценивается более скромно — более 24 тыс. семей в следующие 6 лет.

Источник: Cottage.ru

Я обратился с точно таким же вопросом в Анапский Сбер мне милая девушка с именем Людмила ответила мило улыбаясь, что можно платить больше чем указанно в зарплате, но нужно указать дополнительные источники доходов, а я как раз ИП, так что могу указать свои источники дохода легко!!!

Пишу по вопросу «Народной ипотеки». В декабре 2011 подавали заявление на народную ипотеку в КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ Сбербанка N8619/0001 (ул. Красноармейская, 34) на гражданского мужа. Заявление потеряли. В январе подали заявление повторно, уже на мое имя, в то же отделение (№8619/0001). Обещали рассмотреть в течение 10 дней. В итоге, 10 дней уже прошло, ничего так и неизвестно. В банке ничего сказать не могут (даже не отвечают, отправлено заявление на рассмотрение или нет), говорят: «Ждите.» А сколько можно ждать? Уже ждем 3 месяц. А ведь это только 1 этап оформления ипотеки!

Узнать бы о наробной ипотеке очень необходимо!!!!!!!!!!!!!!!!!

бред эта ипотека просто власти решили пустить пыль в глаза!плати по 3т.р. в месяц и через 6 лит купи жилье интересно где можно купить жильё за 400 000 рублей клоун вся россия ржет вами

А можно будет самому купить жилье на выбор, или только то что предоставят?